پیش بینی روند بازار اجاره در سال 97 خبرگزاری اقتصاد کلان

  امروز شمسی

  تماس با ما  تماس با ما   طلا و ارز  طلا و ارز   معدن  معدن   صنعت   صنعت    بیمه  بیمه   بانک  بانک   بورس  بورس   اقتصاد اجتماعی  اقتصاد اجتماعی   اقتصاد سیاسی  اقتصاد سیاسی   اقتصاد بین الملل  اقتصاد بین الملل   اقتصاد کلان  اقتصاد کلان   صفحه اصلی  صفحه اصلی  

  خبرهای برگزيده
تمدید پرداخت تسهیلات بدون سپرده به خریداران مسکن
بورس نفت در انتظار ابلاغ وزارت نفت
کاهش ارتفاع رشد اقتصاد
تصمیمات جدید ارزی برای تولیدکنندگان
30 هزار تن کالای اساسی هئیت‌ها تأمین شد/ذخایر کالاهای اساسی کشور در شرایط مطلوب
4 استارت‌آپ مورد حمایت بانک مسکن چه می‌کنند؟
افزایش حقوق‌ها تورم‌زا نیست
تشدید مبارزه با فرار مالیاتی با اجرای طرح جامع مالیاتی
5 راهکار مدیریت پایدار نقدینگی
خروج از رکود مسکن با 10 سیاست بانکی
واردات کالاهای اساسي در راستای تنظیم بازار
امضای تفاهم‌نامه همکاری مشترک بین بانک گردشگری و سازمان میراث فرهنگی
افزایش سرمایه بانک صنعت و معدن شرط توسعه کشور است
بر اساس حکمی از سوی وزیر امور اقتصادی و دارائی حسین مهری به سمت مدیرعامل بانک صنعت و معدن منصوب شد

  آخرين اخبار
برگزاری کنگره زخم و ترمیم بافت در مهر ماه سال جاری
مدارس شهدای بانک دی در مناطق زلزله زده کرمانشاه افتتاح شد
ابلاغ دستورالعمل اجرایی تفاهمنامه پرداخت وام به دانشجویان دانشگاه آزاد اسلامی
افتتاح مدرسه شهيد جاويدالاثر عباس کلهر به همت موسسه اعتباري کوثر
نقش آفرینی بانک سپه در عرصه کلان اقتصادی امیدآفرین است/ خدمات بانک سپه به نیروهای مسلح ستودنی است
تمدید پرداخت تسهیلات بدون سپرده به خریداران مسکن
بهره‌برداری از دهمین مدرسه از مجموعه مدارس «اُمید آینده» در استان تهران
تامین مالی احداث 3 واحد آب شیرین کن با ظرفیت روزانه نیم میلیون متر مکعب
مدیرعامل بانک ملت در منطقه ۱۶ تهران زنگ مهر را نواخت
خدمات ویژه برای دارندگان کارت خوان های بانک ملّی ایران
  پربيننده ترين اخبار
پایان کار نخستین جشنواره فیلم کوتاه دانشجویی «دریچه»
پرداخت 11 هزار فقره تسهیلات بانک ملّی ایران برای خود اشتغالی و مشاغل خانگی
آگهی دعوت به مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده بانک ایران زمین
خدمات ویژه برای دارندگان کارت خوان های بانک ملّی ایران
قدردانی بانک سینا از مشارکت هموطنان در جشنواره حساب‌های قرض‌الحسنه پس انداز
ایرانسل ۲ گیگ اینترنت هفتگی به مشترکان TD-LTE هدیه داد
برنامه پرداخت سود سهام‌ بیمه ملت اعلام شد
بخش اعظمی از ظرفیت های صنعت بیمه باید فعال شود
حضور مدیرعامل بانک ملت در مراسم یوم العباس زنجان
بازدید عضو هیات مدیره بانک صنعت و معدن از چهار طرح صنعتی در لرستان
طرح همیاران مهر ایران آینده نگری در کمک به نيازمندان است
آگهی تجدید فراخوان عمومی (ارزیابی صلاحیت) بانک ایران زمین
عاشورای حسینی الهام بخش انقلاب اسلامی است
موسسه ملل به تاپ پيوست
رونق بازار کالای داخلی با تسهیلات بانک ملّی ایران
مدارس شهدای بانک دی در مناطق زلزله زده کرمانشاه افتتاح شد
پرداخت 71میلیارد ریال از سوی بیمه‌‌کوثر به خسارت‌‌دیدگان
حضور مدیرعامل بیمه ایران و هیات همراه در شرکت ملی نفتکش جمهوری اسلامی
رشد ۹۶ درصدی استفاده از خدمات رومینگ ایرانسل در حج ۹۷
سازمان منطقه آزاد ماکو به بانک قرض­ الحسنه رسالت پیوست
برنامه ریزی استراتژیک ، ضامن پیشگامی سازمان در بازار رقابت است
  اوقات شرعی



  ارسال خبر به ما : چاپ

پیش بینی روند بازار اجاره در سال 97

اقتصاد کلان: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست.

  

به گزارش خبرگزاری اقتصاد کلان، بنابراین به نظر می رسد در زمان­ هایی که این بازار دچار نوسان شده است از سوی یک عامل برونی تحریک شده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند این بازار به دلیل ناهمگن بودن می­ تواند مسیرهای مختلفی را در دوره­ های رونق و رکود طی کند از این رو نمی­توان برای تمامی بخش­ ها از جمله بازار خرید و فروش، اجاره، املاک لوکس و مصرفی و ... حکم کلی داد. در عین حال از دیدگاه صاحبنظران اقتصادی به ‌دلیل تغییرات رشد جمعیتی و کاهش نرخ تشکیل خانوار باید پذیرفت مسکن به شکل دو دهه قبل نمی‌تواند از جذابیت برخوردار باشد. با این حال اکنون که بازار مسکن پس از سپری کردن یک دوره رکود نسبتا طولانی و عمیق، با افزایش حجم معاملات در آستانه ورود به ایستگاه رونق قرار گرفته است، این سوال پیش آمده که در کنار بازار خرید و فروش املاک، وضعیت بازار اجاره همزمان با ورود به سال جدید چگونه خواهد بود. به گفته برخی از کارشناسان بازار مسکن با توجه به شرایط اقتصاد کلان کشور و حرکت بازار مسکن به سمت رونق این انتظار وجود دارد در سال آتی انتظار از افزایش نرخ تورم روی بازار اجاره‌نشینی تاثیر ‌گذارد و قیمت اجاره‌نشینی را افزایش دهد. بهروز ملکی تحلیلگر ارشد حوزه مسکن و ساختمان معتقد است: در تعیین اجاره­بهای مسکن عوامل مختلفی دخالت دارند. این عوامل ترکیبی از عناصر درون‌ و برون­ بخشی مسکن است. نرخ تورم عمومی، قیمت آپارتمان و املاک موجود در بازار، عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای، نرخ سود بازارهای موازی به خصوص نرخ سود بانکی، انتظارات و ... را می­توان جز عوامل موثر در قیمت اجاره دانست.

وی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا با بیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره‌مندی از خدمات مسکن است، اظهار کرد: بنابراین انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد. بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه‌ای که افزایش یک طرف می­ تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد.

وی یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را نرخ دلار است معرفی کرد و افزود: اثرگذاری این متغیر شاید بواسطه آنکه برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت­ ها بالاتر رود، باشد. در واقع بخشی از این می­ تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی که بالا رفتن نرخ ارز در برخی بخش­ ها دارد. اما این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود. زیرا این نرخ تورم عمومی است که به صورت ضمنی نشان‌ دهنده میزان کاهش ارزش واقعی پول است. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی ­ها برای جبران کاهش ارزش پول، افزایش می‌یابد.

این کارشناس بازار مسکن در عین حال تاکید کرد: البته در واقع این تورم است که از ارزش پول ملی می­ کاهد و نمی‌توان انتظار داشت که با وجود کاهش ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسکن به طور پیوسته ثابت بماند. روند­های میان مدت و بلند مدت نیز تایید کرده است، نرخ اجاره‌بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسکن تغییر می‌یابد. البته در کوتاه‌مدت طبیعتا سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای اهمیت بیشتری دارند.

ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می­ دهند.P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می ­نشیند وR که اجاره مسکن را نمایندگی می­کند در مخرج قرار می گیرد. اشاره کردم قیمت و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تکرار ‌شونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است.

وی ادامه داد: بنابراین به موازات افزایش در یکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. بر اساس اطلاعات ثبت‌شده از نرخ‌های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال ۱۳۷۰ تا‌ کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‌‏ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است. افزایش قیمت مسکن در فصل آخر امسال و احتمال رشد هشت درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی­رسد بازار آرامی برای اجاره بها به دنبال داشته باشد.

 

 شماره خبر : 9533      انتشار : 23/12/1396        آرشيو بانک         آرشيو همه اخبار


   نظرات کاربران :

نام و نام خانوادگی : *  
نظرات : *

(حداکثر 900 کارکتر)

 
کارکتر تايپ شده :  
   

eghtesadkalan.ir

کلیه حقوق تجاری اين سايت برای گروه خبری محفوظ میباشد

استفاده و انتشار مطالب اين سايت با نیت بالا بردن فرهنگ و دانش بشری آزاد میباشد

برنامه نويسی : اصفهان هاست