پیش بینی روند بازار اجاره در سال 97 خبرگزاری اقتصاد کلان

  امروز شمسی

  تماس با ما  تماس با ما   طلا و ارز  طلا و ارز   معدن  معدن   صنعت   صنعت    بیمه  بیمه   بانک  بانک   بورس  بورس   اقتصاد اجتماعی  اقتصاد اجتماعی   اقتصاد سیاسی  اقتصاد سیاسی   اقتصاد بین الملل  اقتصاد بین الملل   اقتصاد کلان  اقتصاد کلان   صفحه اصلی  صفحه اصلی  

  خبرهای برگزيده
تجارت الکترونیک و قانون انسداد؛ راهکارهای مقابله با تحریم
رکورد جدید در صندوق پس انداز مسکن یکم
سند اشتغالزایی 100هزار نفری بین دو وزارتخانه امضا شد
تأثیر نوسانات نرخ ارز بر تولید و قیمت‌گذاری در بخش صنعت کشور،کاربردی از داده‌های خرد قیمت و تولید صنعتی
تسهیل خدمات بورسی با دو سامانه دانا و سجام
26 سالگی تامین مالی صادرات
جهش اخیر ارزی، بنیادی است یا حبابی؟
بخش عمده بدهی دولت به بانک ها تسویه شد
تکذیب خبر ادغام بانک حکمت ایرانیان با موسسه کوثر
حمایت از عرضه میان متراژها سیاست اصلی بانک مسکن در سال 97
وسوسه‌های خطرناک افزایش نرخ ارز
بورس در محاصره بازار پول و نوسانات نرخ ارز
قبح سود بالا ریخت/ سپرده ۲۱ درصد برگشت
دو خبر خوش به خریداران مسکن

  آخرين اخبار
تجارت الکترونیک و قانون انسداد؛ راهکارهای مقابله با تحریم
رضایت مشتری و شفافیت لازمه هر کسب کاری است
آخرین اخطار به بانک ها و موسسات اعتباری که اطلاعات نمی دهند
تولید نخستین نمونه آزمایشگاهی ارز رمزنگار در پژوهشکده پولی‌وبانکی
عرضه صکوک اجاره سایپا در بورس
کارگروه مشترک تأمین اجتماعی و آبفا برای رسیدگی به مشکلات کارکنان این شرکت
انتشار شماره جدید پیک کودک و نوجوان بیمه دانا
همایش «هم اندیشی مدیران بیمه سرمد و روسای استانی اداره کل رفاه بانک صادرات» در مشهد برگزار می شود
بسته خدمات بیمه‌ای جامع بیمه ایران برای ۱۱۰ برنامه شرکت‌های دانش بنیان
افزایش سرمایه 500 میلیارد ریالی شرکت بیمه "ما"
  پربيننده ترين اخبار
رضایت مشتری و شفافیت لازمه هر کسب کاری است
کارگروه مشترک تأمین اجتماعی و آبفا برای رسیدگی به مشکلات کارکنان این شرکت
تسهیل خدمات بورسی با دو سامانه دانا و سجام
زائران حج تمتع تحت پوشش بیمه ایران
جبران زیان 31 میلیاردی آتش سوزی کارخانه زغالشویی طبس توسط بیمه ایران
تأثیر نوسانات نرخ ارز بر تولید و قیمت‌گذاری در بخش صنعت کشور،کاربردی از داده‌های خرد قیمت و تولید صنعتی
جذب نمایندگی فروش بیمه پارسیان در سراسر کشور
همایش «هم اندیشی مدیران بیمه سرمد و روسای استانی اداره کل رفاه بانک صادرات» در مشهد برگزار می شود
تبریک بانک پاسارگاد به تیم وزنه برداری جوانان ایران در رقابت های جهانی ازبکستان
مبارزه با فرار مالیاتی در اولویت برنامه های سازمان است
سازمان تامین اجتماعی ٢١٠ برنامه عملیاتی را اجرا می کند
پرداخت بیش از 48 هزار میلیارد ریال به طرح های اعتباری و تسهیلات تکلیفی
روابط عمومی باید بین نیازهای مشتریان و توانمندی های بانک همسویی ایجاد کند
بیمه ‌کوثر در مسیر رشد و بالندگی
انتصاب عضو هیات مدیره بیمه ایران
بیمه نامه آتش سوزی " حامی ما " توسط بیمه "ما" ارائه می‌شود
پرداخت تسهیلات برای نوسازی 13 هزار تاکسی فرسوده درسطح کشور با مشارکت پست بانک ایران
افزایش سرمایه 500 میلیارد ریالی شرکت بیمه "ما"
اولين مجمع فصلي بانک اقتصادنوين در سال 97 برگزار شد
عرضه صکوک اجاره سایپا در بورس
تولید نخستین نمونه آزمایشگاهی ارز رمزنگار در پژوهشکده پولی‌وبانکی
آخرین اخطار به بانک ها و موسسات اعتباری که اطلاعات نمی دهند
سهامداران عملکرد سال 1396 بانک خاورمیانه را تصویب کردند
  اوقات شرعی



  ارسال خبر به ما : چاپ

پیش بینی روند بازار اجاره در سال 97

اقتصاد کلان: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست.

  

به گزارش خبرگزاری اقتصاد کلان، بنابراین به نظر می رسد در زمان­ هایی که این بازار دچار نوسان شده است از سوی یک عامل برونی تحریک شده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند این بازار به دلیل ناهمگن بودن می­ تواند مسیرهای مختلفی را در دوره­ های رونق و رکود طی کند از این رو نمی­توان برای تمامی بخش­ ها از جمله بازار خرید و فروش، اجاره، املاک لوکس و مصرفی و ... حکم کلی داد. در عین حال از دیدگاه صاحبنظران اقتصادی به ‌دلیل تغییرات رشد جمعیتی و کاهش نرخ تشکیل خانوار باید پذیرفت مسکن به شکل دو دهه قبل نمی‌تواند از جذابیت برخوردار باشد. با این حال اکنون که بازار مسکن پس از سپری کردن یک دوره رکود نسبتا طولانی و عمیق، با افزایش حجم معاملات در آستانه ورود به ایستگاه رونق قرار گرفته است، این سوال پیش آمده که در کنار بازار خرید و فروش املاک، وضعیت بازار اجاره همزمان با ورود به سال جدید چگونه خواهد بود. به گفته برخی از کارشناسان بازار مسکن با توجه به شرایط اقتصاد کلان کشور و حرکت بازار مسکن به سمت رونق این انتظار وجود دارد در سال آتی انتظار از افزایش نرخ تورم روی بازار اجاره‌نشینی تاثیر ‌گذارد و قیمت اجاره‌نشینی را افزایش دهد. بهروز ملکی تحلیلگر ارشد حوزه مسکن و ساختمان معتقد است: در تعیین اجاره­بهای مسکن عوامل مختلفی دخالت دارند. این عوامل ترکیبی از عناصر درون‌ و برون­ بخشی مسکن است. نرخ تورم عمومی، قیمت آپارتمان و املاک موجود در بازار، عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای، نرخ سود بازارهای موازی به خصوص نرخ سود بانکی، انتظارات و ... را می­توان جز عوامل موثر در قیمت اجاره دانست.

وی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا با بیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره‌مندی از خدمات مسکن است، اظهار کرد: بنابراین انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد. بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه‌ای که افزایش یک طرف می­ تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد.

وی یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را نرخ دلار است معرفی کرد و افزود: اثرگذاری این متغیر شاید بواسطه آنکه برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت­ ها بالاتر رود، باشد. در واقع بخشی از این می­ تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی که بالا رفتن نرخ ارز در برخی بخش­ ها دارد. اما این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود. زیرا این نرخ تورم عمومی است که به صورت ضمنی نشان‌ دهنده میزان کاهش ارزش واقعی پول است. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی ­ها برای جبران کاهش ارزش پول، افزایش می‌یابد.

این کارشناس بازار مسکن در عین حال تاکید کرد: البته در واقع این تورم است که از ارزش پول ملی می­ کاهد و نمی‌توان انتظار داشت که با وجود کاهش ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسکن به طور پیوسته ثابت بماند. روند­های میان مدت و بلند مدت نیز تایید کرده است، نرخ اجاره‌بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسکن تغییر می‌یابد. البته در کوتاه‌مدت طبیعتا سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای اهمیت بیشتری دارند.

ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می­ دهند.P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می ­نشیند وR که اجاره مسکن را نمایندگی می­کند در مخرج قرار می گیرد. اشاره کردم قیمت و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تکرار ‌شونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است.

وی ادامه داد: بنابراین به موازات افزایش در یکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. بر اساس اطلاعات ثبت‌شده از نرخ‌های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال ۱۳۷۰ تا‌ کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه‌‏ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است. افزایش قیمت مسکن در فصل آخر امسال و احتمال رشد هشت درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی­رسد بازار آرامی برای اجاره بها به دنبال داشته باشد.

 

 شماره خبر : 9533      انتشار : 23/12/1396        آرشيو بانک         آرشيو همه اخبار


   نظرات کاربران :

نام و نام خانوادگی : *  
نظرات : *

(حداکثر 900 کارکتر)

 
کارکتر تايپ شده :  
   

eghtesadkalan.ir

کلیه حقوق تجاری اين سايت برای گروه خبری محفوظ میباشد

استفاده و انتشار مطالب اين سايت با نیت بالا بردن فرهنگ و دانش بشری آزاد میباشد

برنامه نويسی : اصفهان هاست